チャチャ丸父ちゃんの前回の投稿は、ジュニアNISAで購入している投資信託の実績について紹介しました。
前回の投稿は下記のリンクで確認できます
今回はチャチャ丸一家が「住宅ローンの繰り上げ返済」をするために運用している内容を紹介したいと思います。
「住宅ローンの繰り上げ返済」って優先順位低い？
これまでの投稿で、チャチャ丸一家の「老後生活資金」や「教育資金」の準備のため運用している内容を紹介してきました。過去の記事をご覧いただければわかると思いますが、年平均リターン数十パーセントの運用ができています。
ここ数年の間に住宅ローンを組んだ方や借り換えをした方の金利って1％～1.5％くらいじゃないですか？？？（均等型）
チャチャ丸父ちゃんは1％～1.5%の返済をするくらいなら、投資で数十パーセントのリターンを得た方が効率良いと考えています。そのため、金利の低い住宅ローンは月々の返済はしながらそれを上回る運用を目指しています！
借入金利より高い運用のリターンを見込んでいるため、優先順位は返済より運用です！！
しかし、老後生活資金を「つみたてNISA」、教育資金を「ジュニアNISA」で運用しているため、チャチャ丸一家は住宅ローンの繰り上げ返済をする程余裕はありません
FX（頻繁取引）から暗号資産（買ったら放置）に変更
チャチャ丸父ちゃんは数年前まで為替取引（FX）を頻繁にしていました。小さな利益を積み重ねて最終的に75万円の利益（確定申告後の利益）になったところで為替取引を止めました。
止めたのには理由があって、レバレッジのかかった取引の為に保有していると頻繁にチェックしないと落ち着かないことが多く逆にストレスが溜まっていました…
夜中に突然目が冷めてレートをチェックしたり(笑)
買ったり売ったりをり返して、利益がでたら毎年確定申告で税金を納める。この作業が面倒だったことも理由にあります。FXの場合は源泉徴収できないので自分で確定申告が必要なんです…
そこで、どうせ高いリスクを取るなら「買ったら放置」できるものに変更しようと考え、暗号資産を購入し数年単位で放置しようと考えました
この運用の成果（利益）は、「住宅ローンの繰り上げ返済」に充てようと考えております。
ビットコインを100万円購入！！！
今では暗号資産って数えきれないほどあります。チャチャ丸父ちゃんは「ビットコイン」のみを保有しています。2020年に100万円分（約0.5 BTC）購入してあります。
ビットコインは発行枚数が2100万枚と上限も決まっていて、これといった特定の管理者もいません。
誰かが、上限枚数を増やしたりすることもできない仕組みになっています。
コロナ禍になってから多くの国で中央銀行が金融緩和の為、お金を印刷しまくりました。その結果、お金の価値が薄まる事態に…最近騒がれ始めたインフレです
今度はインフレになり過ぎた為、アメリカは緩和から引き締めに切り替わりました
その点ビットコインは金（ゴールド）と似ていて、価値の薄まらない資産として人気があります。
ちなみに金（ゴールド）は世界でどれほどあると思いますか？
金（ゴールド）は50メートルのプール約4杯分と言われています。人間の力ではこれ以上採掘出来ないと言われているんです！
ちなみにプラチナは50メートルプールで足の「くるぶし」が埋まる程度だとか
話は逸れましたが、価値の薄まらない資産としてビットコインを保有することにしました。保有にあたり、レバレッジや先物を避けて「現物」で保有しています
ビットコインの価格は、去年1ビットコインが770万円の最高値がつきましたね。チャチャ丸父ちゃんが買った時は200万円を少し下回っている時でした。
運用元本は100万円なのですが、この100万円の内訳が75万円（過去のFX運用利益）＋5万円（楽天ポイント）＋20万円（自己資金）なのです。
自己資金が20万円なのである程度リスクを取れる状態でした。
去年は100万円が3.5倍以上の350万円を上回っていましたが、現在（2022年7月上旬）は1.3倍程に下がっています。
値動きが大きすぎるので、あまりおすすめ出来るものではありません。チャチャ丸父ちゃんも自己資金が20万円で済んでいるのでそのまま放置してありますが、全額自己資金だとメンタルがやられそうです(笑)
最終的に「住宅ローンの繰り上げ返済」に充てられれば良いのですが、自分の中で遅くても2029年の年末までには売却をすることに決めています。これは自分で理想としている「価格推移」があり、その価格推移から大きく逸れた場合は2029年を待たずに即売却すると決めています。それが今月中なのか2029年まで持っているのか値動き次第です。
一つネックなのがビットコインにかかる税金です。株式の利益（分離課税：20.315%）とは違い雑所得の累進課税なんです…
果たして「住宅ローン」はいつ返し終わるのか…
コメント